[房产资讯] 业内:降息或倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率

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发表于 2015-5-12 16:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

存款利率浮动区间上限上调至1.5倍 四大行仍维持上浮1.1倍

  文/表 广州日报记者张婷婷、曾艳珠、陈昕宇

  昨日是降息后首个工作日,记者从多家银行佛山分行获悉,昨日起各大型银行均已对存贷款利率进行了调整,虽然此次降息后将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。但记者昨日了解到,股份制银行存款利率大致为基准利率的1.2倍,而四大行则维持在基准利率的1.1倍。佛山农商行作为地方城商行昨日暂未对活期及定期利率进行调整,依然执行此前利率,但将在近日内作出应对。银行业内人士分析,降息后长期来看银行的理财产品收益将下降,对佛山市民的吸引力或不如前,银行存款“搬家”至股市或楼市可能增多。不过降息首日,佛山楼市市场反应冷淡,而在强劲的大盘驱使下,股市的佛山板块有14只股票单日涨幅超5%。

  昨日是降息后首个工作日,记者从多家银行佛山分行获悉,各大型银行均对存贷款利率进行了调整,而更新后的人民币存款利率表基本统一。

  根据央行政策,此次降息同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。虽然这将进一步扩大各家银行的存款差异,不过佛山银行业内人士分析,即便如此,考虑到利润因素,农商行和中小银行也不会像以前那样将存款利率“一浮到顶”,为吸储应该会比大型商业银行利率略高,选择存款这一理财方式的市民可以留意货比三家,选择存款利息最高的。

  业内:

  房贷利率折扣或减少

  除理财方式的变化外,记者了解到,房贷利率方面也可能会有影响。对于房贷一族而言,贷款利率下调是个好消息。但对于准备购房一族而言则未必,按照降息后现行的5年期基准利率为5.65%计算,目前房贷8.5折后年化利率约为4.8%,9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财产品的平均预期收益率超过5%。也就是说,如果佛山一些银行依然继续执行目前首套房贷9折优惠,将难以盈利。因此有银行业内人士认为,再次降息后,直接拉低贷款利率水平,但同时也有可能倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。

  关键字:银行

  昨日起多家银行调整存款利率

  昨天是央行降息首日,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,使得房贷利率达到十年来的最低点,百万元房贷20年等额还款最高可省5.7万元。据记者计算,如果使用公积金贷款,20年等额本息贷款100万元,可比之前省下3.14万元利息。

  除房贷利率下降,使得购房成本降低外,此次降息对佛山楼市有什么显性的影响?昨天,记者走访季华路和桂城几个楼盘发现,楼盘人气跟平常工作日没什么区别,在禅城绿地中心、金地珑悦、王府井、凯旋国际、天丰国际等5个代表性楼盘,销售中心都客流很少。禅城绿地中心目前卖写字楼,销售人员透露近期股市行情不错,投资者对楼市投资还处于观望状况。其他几个盘都有住宅销售,但偌大的销售中心几乎没什么人。“今天是工作日,而且天气不好,大家可能也没什么兴致。”一销售人员表示。

  业内:

  降息降准预计还会有

  昨天记者发现,没有开发商借势营销。不少楼市销售人员透露,目前市场观望情绪仍在,尤其是楼市投资这一块。由于股市不错,很多人把钱抽去股市,买楼投资就没有那么迫切了。

  “很多人觉得降息降准今年年内预计还会有,想再等等,也影响了楼市热度。”张槎一楼盘负责人分析认为,今年一、二季度楼市开工率明显降低,去库存在加快,随着库存减少、股市动荡,一部分钱应该会进入楼市,三季度预计楼市会有一个明显的变化,届时楼市热度会提升。

  降息首日佛山楼市很淡定

  关键字:楼市

  受周末降息的利好,股市行情昨日一片向好。在如此强劲的大盘驱使下,佛山板块昨日的表现也是“一片通红”,记者梳理发现有14只股票单日涨幅超5%。仅以A股为例,就有盛路通信、南风股份两只股票涨停,而新股南华仪器单日涨幅达9.31%,东方精工、星期六、欧浦钢网、万家乐等多个本地股票单日涨幅超过5%;而在港股中,中国中药、东鹏控股、中国联塑等三只股票涨幅超过5%。

  作为地产股,港股碧桂园昨日早上开盘不久涨幅逾3%,但随即不断走低,最终收盘以0.24%的微弱涨幅结束了昨日的行情。值得一提的是,昨日各板块整体态势中,房地产开发板块的平均涨幅为4.32%,在各个板块中表现优良。

  股民反应:

  股票由“深绿”变“浅绿”

  经过上周连续三天的急速下跌,一些股民的股票都被严重套牢,上周跌幅超过20%的股票数不胜数。而在上周五以及昨日,大盘趋于上升,尤其是昨日大盘上涨3%,很多股民又增强了对股市的信心。

  “上周大跌让我的股票被套,深绿深绿的,整体跌幅超过20%,不过今天收盘时,深绿已变成浅绿了,希望还在前方。”股民李先生笑着告诉记者。

  对于碧桂园昨日低于平均水平的微弱涨幅,张柯认为这是股市的一种分化,“碧桂园在前两个星期出现过一轮较大涨幅,已经提前预支了利好,所以本次降息对该股走势影响不大。”


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